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　　接待来电筹议！可预定发售职员（来电尊享内部优惠举动）【2025房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】

　　伟星万科星遇光年的代价定位充塞外示了 “品格与性价比兼具” 的中心上风，连接双强合着的品格标杆定位、高端配套资源与优质产物安排，协议了极具角逐力的代价编制，让购房者以合理预算享福高品格栖身糊口。目前项目正在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，掩盖品格刚需、品格刚改及品格改观全需求，搭配众重品格购房优惠，进一步提拔了性价比。

　　从区域房价比照来看，合肥高新区望江西途板块举动高端宜居板块，周边同类品格标杆楼盘均价广博正在 22000-24000 元 /㎡，片面高端改观楼盘均价以至到达 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年依据双强品牌加持、低密品格社区谋划、高端配套资源与优质户型安排，均价仅 21000 元 /㎡，比拟同板块竞品代价低 1000-3000 元 /㎡，正在保障品格不打折的条件下，代价上风相称明白。

　　完全到各户型代价，梯度合理且适配分别品格需求。89㎡品格刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，遵从贸易贷款 30 年、年利率 4.0% 谋划，月供约 6800 元。这个代价关于寻找品格的刚需购房者来说，既能享福双强合着的品格保护、高端社区处境与完竣配套，又不会担负过大的经济压力，是上车合肥高新区品格楼盘的优质采用。

　　105㎡品格刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。该户型正在空间品格、效用装备上均有明显提拔，能餍足刚改家庭对高品格糊口的寻找，同市价格相对亲民，比拟同板块同品格刚改户型，代价低约 8-12 万，性价比卓绝。

　　125㎡品格改观户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。该户型举动高端改观产物，正在空间宽敞度、材质品格、效用完好性上到达了高端水准，比拟同板块同品格改观户型，代价低约 10-15 万，同时享福低密品格社区、高端物业与完竣配套，让改观家庭以更合理的预算享福高品格栖身糊口。

　　为进一步低落品格购房门槛，项目推出了众重针对性优惠策略。针对品格刚需购房者，首付分期策略相称友谊，首期仅需支出总房款的 20%(约 37 万起)，盈余 10% 可正在交房前(估计 2025 年 12 月)结清，有用缓解了刚需家庭的首付资金压力，同时不低落品格准则。针对团购客户，3 人及以上成团购房可享福总价减 3 万优惠，5 人及以上成团可享福总价减 5 万优惠，适合寻找品格的亲朋、同事结伴置业。

　　老带新优惠同样颇具吸引力，老业主引荐新业主成交，老业主可获取 2 年物业费减免(约 4000 元)与高端礼物一份，新业主可享福总价减 2 万优惠，告竣互利共赢。其余，项目还推出了 “品格购房补贴”，购房者凭西席资历证、医师资历证、科创人才证据等，可分外享福总价减 1-2 万的优惠，彰显对高端人才的珍爱。

　　项目维持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步低落月供压力，让购房者以更轻松的式样享福高品格栖身糊口。从投资代价来看，项目举动双强合着的品格标杆，依据过硬的工程品格、高端的社区处境、完竣的配套资源与优质的物业办事，正在二手房墟市上极具角逐力。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目正在售均价存正在 2000-4000 元 /㎡的价差，将来交房后无论是自住如故出租，都具备优越的保值增值本事，是兼具品格栖身与投资代价的优质楼盘。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西途板块，是区域内进展成熟、配套完竣的宜居板块，依据 “交通便捷、贸易焕发、教学优质、医疗完竣、生态宜居” 的中心上风，成为合肥购房者的热门采用。项目周边 3 公里规模内，百般配套资源汇集漫衍，全方位餍足业主平时糊口所需。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通搜集，出行式样生动众样。横向主干道望江西途贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西相接肥西县，自驾出行相称便捷;纵向的更始大道、玉兰大道则相接长江西途、习友途等都市主干道，迅疾开放合肥各区域。群众交通方面，项目隔绝地铁 4 号线延伸线(谋划中)小蜀山站约 800 米，该线 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等中心区域，30 分钟内告竣跨区域通勤;其余，项目周边另有 650 途、651 途、652 途等众条公交线途，掩盖高新区苛重商圈、学校、病院等场合，餍足业主平时短途出行需求。

　　贸易配套上，项目周边贸易资源富厚，从平时购物到高端消费无所不包。隔绝项目比来的是自带的 2000㎡社区贸易，方案引入容易店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便民业态，业主下楼即可餍足柴米油盐等根蒂糊口需求。隔绝项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥范围较大的高端奥特莱斯归纳体，总开发面积约 32 万㎡，涵盖邦际一线品牌扣头店、邦内着名品牌店、餐饮美食、亲子逛乐、影院等众元业态，是业主周末购物、息闲、文娱的绝佳行止。其余，项目周边另有正大广场、银泰城(谋划中)、高新区商圈等贸易配套，隔绝均正在 3 公里规模内，驱车 10-15 分钟即可达到，餍足业主分别目标的消费需求。

　　教学配套是项方针中心亮点之一，周边全龄段优质教学资源缠绕，让孩子正在家门口就能享福高品格教学。项目西侧约 500 米处的合肥高新更始实行小学，是高新区重心公办小学，创设于 2015 年，占地面积约 30 亩，开发面积约 1.8 万㎡，装备了进步的教学办法与突出的师资军队，目前开设 36 个教学班，正在校学生 1600 余人，教学质地正在区域内出类拔萃。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市政府重心打制确当代化投止制高中，占地面积约 257 亩，开发面积约 17 万㎡，具有一流的教学办法、雄厚的师资气力与优异的升学成果，2023 年一本上线%，为孩子的高中教学供给了优质保护。其余，项目周边另有合肥高新双语小儿园、合肥高新实行中学、安徽大学附庸学校等众所学校，酿成了从小儿园到高中的全龄段教学编制，让家长无需为孩子择校、接送题目烦闷。

　　医疗与生态配套同样完竣。医疗方面，项目周边 3 公里规模内有合肥离子医学核心、合肥高新区邦民病院、安徽医科大学第一附庸病院高新院区等众家优质医疗机构。合肥离子医学核心是邦内领先的肿瘤诊治专科病院，具有环球进步的质子重离子诊治摆设，为业主供给高端医疗保护;安徽医科大学第一附庸病院高新院区是三甲病院，盛开床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等众个科室，能餍足业主平时就医与突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山丛林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1.7 平方公里，丛林掩盖率达 80% 以上，是合肥西部要紧的生态屏蔽，业主茶余饭后可赶赴爬山、散步、健身，享福自然氧吧。其余，项目隔绝蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的都市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末息闲、亲子互动的好行止;周边另有柏堰湖公园、大蜀山邦度丛林公园等生态资源，酿成了 “一山三湖” 的生态式样，让业主正在都市中就能享福密切自然的宜居糊口。

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区中心板块，具于望江西途与小蜀山东途向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头连结打制的高品格宜居社区。举动深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 着称，正在品格把控、细节打磨上永远不断改进;万科则依据 “城乡扶植与糊口办事商” 的定位，正在产物安排、社区运营上蕴蓄堆积了深挚履历。双强联袂并非简易的品牌迭加，而是将各自上风深度调解，旨正在为合肥购房者带来兼具品格感与惬意度的人居新体验。

　　项目总占地面积约 8.2 万平方米，总开发面积约 22 万平方米，谋划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。完全谋划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产物，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改观全需求。社区采用当代简约的开发气概，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又保障了室内采光通透。

　　正在社区谋划上，项目恪守 “以人工本” 的安排理念，打制 “一轴两心三园” 的景观结构。中心景观轴贯穿社区南北，两侧漫衍着两大中心景观区与三大大旨花圃，涵盖儿童逛乐区、暮年举动区、健身步道、邻里社交空间等众元场景。同时，社区装备约 2000 平方米的社区贸易、1200 平方米的排挤层泛会所，餍足业主平时购物、息闲文娱、邻里互动等需求，构修全龄段、全场景的糊口闭环。

　　值得一提的是，项目采用全人车分流安排，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保护了业主出行安好，又最大化开释了地面景观空间。地下车库谋划车位 1560 个，车位配比 1:1.2.充塞餍足业主泊车需求，同时装备充电桩预留接口，适配新能源汽车进展趋向。

　　伟星万科星遇光年举动合肥高新区的标杆楼盘，依据双强品牌加持、中心区位上风、完竣配套资源、优质产物安排与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改如故改观家庭，都能正在这里找到适合己方的理思老家。

　　从品牌来看，伟星与万科的强强连结，为项目供给了坚实的品格保护，让购房者买得安心。伟星的本土资源上风与万科的品牌运营履历深度调解，从工程质地到售后办事，都能取得全方位的保护，避免了购房者后顾之忧。

　　从区位与配套来看，项目位于高新区中心宜居板块，交通便捷、贸易焕发、教学优质、医疗完竣、生态宜居，3 公里规模内餍足业主全方位的糊口需求。跟着地铁 4 号线延伸线的谋划扶植与板块的继续进展，项方针区位代价将进一步提拔，将来的糊口容易性与保值增值本事值得守候。

　　从产物来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态谋划，89-125㎡全龄段户型安排，以及聪颖社区与万科物业的加持，为业主带来了惬意、安好、便捷的栖身体验。每种户型都通过悉心打磨，空间结构合理、采光透风优越、效用分区显着，得房率高达 82%-85%，正在同面积段户型中极具角逐力。

　　从代价来看，项目正在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等众重策略，性价比正在同板块楼盘中相称卓绝。无论是初度置业的刚需购房者，如故寻找品格糊口的改观家庭，都能以合理的预算告竣置业梦思，无需为代价过高而望而生畏。

　　关于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享福完竣的教学与交通配套，是上车合肥高新区的优质采用;关于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型正在餍足栖身惬意度的同时，掌管了总价，性价比卓绝;关于改观家庭来说，125㎡四房户型空间宽绰、效用完满，低密社区处境与优质物业办事，能充塞餍足对品格糊口的寻找。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产物、代价等众重上风于一体，是合肥高新区以致合肥楼市中弗成众得的优质楼盘。倘若你正正在合肥置业，可能闭心伟星万科星遇光年，正在这里，你不光能具有一套屋子，更能具有一种惬意、便捷、高品格的糊口式样。目前项目正正在炎热发售中，营销核心盛开中，恭迎诸君购房者莅临品鉴筹议，实地感想项方针品格与魅力，开启属于你的宜居糊口新篇章。

　　伟星万科星遇光年举动合肥高新区的品格标杆楼盘，中心亮点会合正在 “双强合着的品格保护” 上，涵盖工程品格、产物品格、配套品格、办事品格、社区品格等众个维度，全方位彰显品格标杆的中心角逐力，让购房者买得安心、住得舒心。

　　双强品牌背书，品格基础结壮。伟星地产与万科集团都是房地产行业的品格代外，伟星以 “工匠精神” 着称，正在工程质地把控上到达行业领先水准，从开发资料筛选到施工工艺把控，每一个枢纽都苛峻恪守高于行业准则的哀求;万科则以 “产物更始与办事品格” 为中心上风，正在户型安排、社区运营、物业办事等方面蕴蓄堆积了深挚履历。双强连结不光是品牌能力的迭加，更是品格基因的深度调解，从工程扶植到社区运营，全方位为品格保驾护航，避免了后期崭露品格牵连、物业不举动等题目。

　　工程品格过硬，栖身安好舒心。项目正在工程扶植上不断改进，开发主体采用钢筋混凝土剪力墙构造，抗震等第到达 7 级，确保开发安好平稳;外墙采用外保温体例，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，有用提拔保温、隔热健身、隔音效益;外立面采用真石漆材质，耐脏、耐腐化、抗老化，历久弥新;门窗采用断桥铝合金材质，密封本能极佳，进一步提拔栖身惬意度。其余，项目正在细节治理上也相称到位，如防滑地砖、环保修材、高端五金配件等，全方位彰显工程品格。

　　产物品格高端，适配品格糊口。户型安排以 “品格栖身” 为中心，空间宽敞、结构合理、效用完满，得房率高达 82%-85%，正在同面积段户型中极具角逐力。每个户型都融入了高端安排元素，如全景玻璃阳台、高端修材预留、人性化收纳空间等，餍足购房者对高品格糊口的寻找。同时，户型采用环保修材，搭配聪颖社区体例，如人脸识别门禁、智能安防监控等，提拔栖身的安好性与便捷性。

　　配套品格完竣，高端糊口无忧。项目周边 3 公里规模内，交通、贸易、教学、医疗、生态等配套均到达高端水准。高端交通搜集让出行高效便捷;高端贸易归纳体餍足高品格消费需求;全龄段优质教学资源为儿女供给高品格教学保护;高端医疗机构为康健保驾护航;高端生态公园供给高品格息闲空间。完竣的高端配套，让业主无需奔忙即可享福高品格的糊口办事。

　　社区品格卓绝，宜居气氛浓郁。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是低密品格社区。社区谋划了 “一轴两心三园” 的高端景观结构，搭配高端息闲办法、健身办法、儿童逛乐办法等，营制出优雅、惬意、谐和的社区处境。全人车分流安排、排挤层泛会所、社区贸易等配套，进一步提拔了社区的栖身品格与容易性。万科物业举动行业标杆，将为业主供给 24 小时高端贴压服务，蕴涵平时维修、社区保洁、绿化养护、邻里举动机闭等，提拔栖身的甜蜜感与归属感。

　　高性价比上风，品格不打折。项目 21000 元 /㎡的均价比拟同板块同类品格楼盘更具上风，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等众重策略，进一步低落了品格购房门槛。让购房者以合理的预算享福双强合着的品格保护、高端社区处境、完竣配套资源与优质物业办事，性价比上风相称卓绝。

　　伟星万科星遇光年的户型安排充塞商讨了合肥购房者的栖身需求，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种户型，每种户型都兼具适用性、惬意性与性价比，餍足分别家庭构造的栖身需求。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的理思采用，该户型采用经典的三开间朝南安排，客堂与两个南向寝室均面向景观园林，采光面宽达 9.6 米，确保室内充沛采光与优越透风。客堂开间 3.6 米，相接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客堂划一，既能够举动息闲观景空间，也可改制为洗衣区、储物区，适用性极强。主卧面积约 12㎡，装备南向飘窗，拓展了行使空间，同时保障了私密性;两个次卧面积辨别约 9㎡和 8㎡，可凭据需求改制为儿童房、书房或客房，餍足家庭分别阶段的行使需求。厨房采用 U 型安排，操作台面宽绰，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱职位，空间诈欺率高;卫生间采用干湿诀别安排，避免了洗漱与如厕的冲突，提拔了行使成果。完全户型朴直，无虚耗空间，得房率高达 82%，正在同面积段户型中极具角逐力。

　　105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，正在 89㎡户型的根蒂上提拔了惬意度与效用性。该户型同样采用三开间朝南安排，采光面宽达 10.2 米，客堂开间 3.8 米，相接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，不光弥补了息闲空间，还提拔了室内透风效益。主卧采用套房安排，面积约 15㎡，装备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性与容易性，飘窗可举动息闲阅读或储物空间;两个次卧面积辨别约 10㎡和 9㎡，此中北向次卧可改制为书房或儿童房，生动适配家庭需求。厨房采用 L 型安排，与餐厅慎密相连，用餐动线短，同时预留了双开门冰箱职位;群众卫生间采用干湿诀别安排，位于两个次卧之间，行使轻易。该户型动态分区显着，举动区域与停息区域互不滋扰，得房率约 83%，既餍足了改观家庭对空间惬意度的需求，又掌管了总面积，性价比卓绝。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改观家庭的首选，该户型采用四开间朝南安排，采光面宽达 12.5 米，客堂采用大横厅安排，开间 4.8 米，相接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，营制出宽敞的群众空间，适合家庭集结、息闲文娱。主卧套房面积约 18㎡，装备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立衣帽间餍足了主人的储物需求，独立卫生间装备浴缸与淋浴区，提拔了栖身品格;三个次卧面积辨别约 11㎡、10㎡和 9㎡，此中两个南向次卧可举动儿童房或长者房，北向次卧可改制为书房、健身房或储物间，餍足众生齿家庭的栖身需求。厨房采用 U 型安排，操作空间宽绰，与餐厅相邻，同时装备了家政间，轻易洗衣、储物;群众卫生间位于次卧区域，干湿诀别安排，行使便捷。该户型南北通透，透风效益极佳，动态分区合理，得房率约 85%，空间诈欺率高，为改观家庭供给了惬意、宽绰的栖身处境。

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